Ferienimmobilien-Umfrage: Investition in neue Domizile und gehobene Ausstattung, doch Absicherung hinkt hinterher

München (13. September 2023) – Obwohl sich die Ausstattung vieler Objekte längst nicht mehr hinter dem Erstwohnsitz verstecken muss, kommt jedoch oft die Absicherung von Ferienhäusern und -wohnungen zu kurz. Daran ändert auch das vorhandene Bewusstsein für die zahlreichen und individuellen Risiken solcher Immobilien nichts, sodass gerade bei speziellen Versicherungslösungen noch viel Luft nach oben bleibt. Außerdem trotzt die Nachfrage dem aktuell herausfordernden Immobilienmarkt. Diese und weitere Erkenntnisse gehen aus einer Befragung von Eigentümerinnen und Eigentümern von Ferienimmobilien aus ganz Deutschland und Österreich hervor. Die Umfrage wurde kürzlich im Auftrag des Spezialversicherers Hiscox durchgeführt.

Lage und Ausstattung: Urlaub im eigenen Land am beliebtesten – mit immer mehr Komfort

Egal ob durch die Nachwirkungen der Pandemie oder die kürzeren Entfernungen – beim Kauf von Ferienimmobilien haben sich 39,5 Prozent der Befragten für Deutschland entschieden. Platz zwei und drei belegen Österreich mit 10,8 Prozent und Spanien mit 10,5 Prozent. Mit 6 bzw. 5,5 Prozent spielen die Türkei und Italien nur eine Nebenrolle im Standortvergleich. Auch bei Größe und Ausstattung zeigen sich klare Vorlieben im Kaufverhalten: So handelt es sich bei über der Hälfte (55,5 Prozent) der Objekte um Einfamilienhäuser, nur ein Viertel (26,8 Prozent) hat sich für eine Ferienwohnung entschieden. Dieser Trend spiegelt sich auch in der Größe der Immobilien wider, 29,5 Prozent messen mindestens 80 Quadratmeter und ganze 36,9 Prozent verfügen über eine Wohnfläche von mehr als 120 Quadratmetern.

Gleichzeitig investieren Eigentümerinnen und Eigentümer zunehmend in die Ausstattung ihrer Refugien: Obwohl knapp die Hälfte (44,3 Prozent) nur über einfaches Mobiliar verfügt, sind bei etwa einem Viertel der Objekte hochwertige Möbel oder Kunst Teil der Inneneinrichtung (27,8 bzw. 22,8 Prozent). Über ein Drittel (35,0 Prozent) bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern einen zusätzlichen Wellness-Faktor durch Pools oder Saunen. Auch technisch wird aufgerüstet, jede fünfte Ferienimmobilie (20,5 Prozent) verfügt bereits über Smart-Home-Infrastruktur wie vernetzte Jalousien und Alarmanlagen, und jede Zehnte (11,5 Prozent) über einen Carport mit E-Ladestation.

Individuelle Risiken und Schäden machen passgenaue Absicherung unverzichtbar 

Grundsätzlich ist jede Immobilie ein wertvoller Vermögensgegenstand, der einer Vielzahl an unterschiedlichen Risiken ausgesetzt ist. Doch Ferienimmobilien bringen ein paar entscheidende Eigenschaften mit sich: Anders als der Hauptwohnsitz sind sie nicht dauerhaft bewohnt, und werden oft an wechselnde Dritte vermietet. Diesen speziellen Gefahren sind sich auch viele der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer bewusst: Knapp die Hälfte (45,8 Prozent) fürchten Einbrüche und Diebstahl, und über ein Drittel macht sich Sorgen in Bezug auf Sturm und Unwetter beziehungsweise Vandalismus (36 bzw. 34 Prozent).

Dass diese Sorgen absolut berechtigt sind, lässt sich aus der Erfahrung der Befragten schließen: Über ein Viertel (26,3 Prozent) konnte bereits einen Schaden an der eigenen Immobilie verzeichnen. 38,1 Prozent davon gehen auf das Konto von Unwetter, 31,4 Prozent werden durch Mieterinnen und Mieter verursacht, und 22,9 Prozent durch Einbrüche. Durch teils lange Leerstände werden diese Schäden oft erst sehr spät erkannt, und deren Behebung kann aufgrund der Entfernung zum Erstwohnsitz mit erheblichem Aufwand verbunden sein. Sollte sich das Objekt nicht in Deutschland befinden, verkompliziert sich die Angelegenheit durch fremde Rechte und Pflichten erneut.

Absicherung trotz Schadenhistorie ausbaufähig

Vergleicht man diese Zahlen mit der tatsächlichen Absicherung der Befragten, offenbart sich eine nicht unwesentliche Lücke: 54,5 Prozent nutzen eine Versicherung gegen diese Risiken, allerdings haben 15,8 Prozent gar keine Police oder sind sich nicht sicher. Bei genauerem Hinsehen zeigt sich außerdem, dass die Objekte der Befragten wenn dann oft nur punktuell abgesichert sind: So verfügt nur knapp die Hälfte über eine Gebäudeversicherung (42,8 Prozent), die etwa bei Hagel-, Sturm- oder Brandschäden greift, und nochmals weniger (39,3 Prozent) über eine Hausratversicherung, mit der beispielsweise Einbruch und Wasserschäden abgedeckt sind. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, die unter anderem Schäden durch herunterfallende Äste oder Ziegel absichert, haben lediglich 28,5 Prozent abgeschlossen. Bestätigt wird dieser Flickenteppich an Absicherungen durch die Aussage von 70,1 Prozent der Befragten, nach der sie über keine Spezialversicherung für Ferienimmobilien verfügen, oder sich nicht sicher sind.

Konstante Nachfrage in herausforderndem Marktumfeld

Wer sich von daheim aus auf die Suche nach dem persönlichen Traum-Objekt machen will, der wird nur in den seltensten Fällen auf den gängigen Online-Plattformen fündig. Die überwältigende Mehrheit (39,3 Prozent) der Befragten hat ihr Objekt über private Kontakte gefunden, auf Platz zwei liegt der heimische Immobilienmakler, jedoch erst mit 14,5 Prozent der Vermittlungen. Nur etwas mehr als jede zehnte (13 Prozent) Immobilie wechselte über digitale Portale wie ImmoScout die Eigentümerin oder den Eigentümer.

Wer aber in der Vergangenheit die Gelegenheit für eine solche Investition genutzt hat, konnte sich über teils erhebliche Wertzuwächse freuen. Die Hiscox Ferienimmobilien-Umfrage ergab, dass der Objektwert bei knapp der Hälfte (46,6 Prozent) der Befragten seit dem Kauf angestiegen ist – bei fast einem Viertel (22,6 Prozent) sogar um mindestens 20 Prozent. Bei 18,5 Prozent blieb der Wert unverändert, und nur 22,9 Prozent konnten einen Wertverlust verzeichnen. Entsprechend planen aktuell 45,5 Prozent aller Befragten, sich langfristig, also innerhalb der nächsten ein bis drei Jahre, noch ein weiteres Objekt zuzulegen. Stand heute besitzen etwa zwei Drittel (64,3 Prozent) eine Immobilie, und knapp über ein Drittel (35 Prozent) zwischen zwei und fünf Objekten.

Gleichzeitig investieren Eigentümerinnen und Eigentümer zunehmend in die Ausstattung ihrer Refugien: Obwohl knapp die Hälfte (44,3 Prozent) nur über einfaches Mobiliar verfügt, sind bei etwa einem Viertel der Objekte hochwertige Möbel oder Kunst Teil der Inneneinrichtung (27,8 bzw. 22,8 Prozent). Über ein Drittel (35,0 Prozent) bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern einen zusätzlichen Wellness-Faktor durch Pools oder Saunen. Auch technisch wird aufgerüstet, jede fünfte Ferienimmobilie (20,5 Prozent) verfügt bereits über Smart-Home-Infrastruktur wie vernetzte Jalousien und Alarmanlagen, und jede Zehnte (11,5 Prozent) über einen Carport mit E-Ladestation.