Ferienwohnung privat vermieten in den Niederlanden - Ihr Weg zum Erfolg

Sind Sie privater Vermieter von Ferienwohnungen in den Niederlanden, kann das dortige Finanzamt Ihre Vermietung als umsatzsteuerpflichtige unternehmerische Tätigkeit einstufen. Diese Regelung entfällt, wenn die Immobilie ausschließlich für private Zwecke genutzt wird. 

Beim Erwerb einer Ferienwohnung fällt Grunderwerbssteuer an. Als privater Vermieter von Ferienwohnungen in den Niederlanden, der als Unternehmer eingestuft wird, fallen Umsatzsteuern an. Als Eigentümer unterliegen Sie zudem der Einkommensteuer sowie der Grundsteuer (OZB).

• Grunderwerbssteuer: Die Grunderwerbssteuer beträgt 10,4 % auf den Kaufpreis. Wenn Sie den Kaufvertrag von einem Notar beglaubigen lassen, übernimmt der Notar die Steuererklärung und die Zahlung der Grunderwerbsteuer für Sie. Wenn Sie den Kauf nicht über einen Notar abgewickelt haben, müssen Sie die Steuererklärung und die Zahlung selbst vornehmen. Sie müssen die Grunderwerbsteuererklärung innerhalb von einem Monat, nachdem Sie Eigentümer geworden sind, abgeben. Das Formular für die Steuererklärung können Sie beim SteuerTelefon anfordern.
• Umsatzsteuern: Für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer beträgt die Umsatzsteuer auf die Vermietung 9 %, unabhängig davon, ob die Vermietung direkt an Gäste erfolgt oder über einen Vermittler abgewickelt wird. Falls Sie sich als Unternehmer registrieren möchten, nutzen Sie dafür das Formular „Anmeldung Unternehmen im Ausland“.
• Einkommensteuer: Grundsätzlich müssen Sie als ausländischer Steuerpflichtiger eine Einkommensteuererklärung abgeben, wenn Sie vom holländische Finanzamt ein Erklärungsschreiben oder ein Steuererklärungsformular C erhalten haben. In Ihrer Steuererklärung tragen Sie die Daten Ihrer Ferienwohnung unter „Vermögen“ in Box 3 ein, einschließlich der Adresse und des WOZ-Werts. Die Höhe der zu zahlenden Einkommensteuer richtet sich nach dem WOZ-Wert der Immobilie sowie möglichen Schulden darauf.
• Grundsteuer: Die Grundsteuer (OZB) wird direkt an die zuständige Gemeinde entrichtet, die Sie darüber informiert. Die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer variiert je nach Gemeinde, da sie jährlich neu festgelegt wird. Die Berechnung erfolgt anhand eines Prozentsatzes des WOZ-Wertes Ihrer Ferienwohnung.

Falls Sie die Ferienwohnung gemeinsam mit einer anderen Person erworben haben und nicht alleiniger Eigentümer sind, deklarieren Sie nicht den gesamten WOZ-Wert und die Schulden, sondern nur Ihren Eigentumsanteil.

Beispiel: Sie besitzen 50 % einer Ferienwohnung mit einem WOZ-Wert von 300.000 Euro. Die darauf lastenden Schulden betragen 150.000 Euro. In Ihrer Steuererklärung geben Sie an:

WOZ-Wert: 50 % von 300.000 Euro = 150.000 Euro

Schulden: 50 % von 150.000 Euro = 75.000 Euro

Ferienparks sind touristische Anlagen mit vielfältigen Freizeitangeboten wie Sport, Gastronomie und. Je nach Konzept bieten Ferienparks verschiedene Unterkunftsarten, darunter Apartments, Bungalows oder villenähnliche Unterkünfte.

Eine Ferienwohnung privat vermieten über einen Ferienpark in den Niederlanden erfordert besondere steuerliche Überlegungen. Der Ferienpark fungiert als Vermittler und übernimmt die Vermietung an Gäste. Die Mietvereinbarung regelt wichtige Aspekte wie die Vermietungsmodalitäten und die Provision, die für die Umsatzsteuer relevant sind. Zudem erfolgt die Rechnungsstellung durch den Ferienpark im Rahmen der Selbstfakturierung, wobei alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden müssen. Am Ende des Mietzeitraums erhalten private Vermieter von Ferienwohnungen in Ferienparks in den Niederlanden eine detaillierte Abrechnung, die auch die einbehaltene Provision umfasst. 

Die auf dieser Website enthaltenen Angaben basieren auf Marktrecherchen und wurden sorgfältig ausgearbeitet. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und können eine solche nicht ersetzen, sondern dienen lediglich der allgemeinen Information. Es besteht keine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei enthaltenen Links handelt es sich stets um dynamische Verweisungen, deren Inhalte wir nicht ständig prüfen können. Wir übernehmen daher keine Haftung. Stand: Juni 2025

Wenn Sie sich umfassend über die private Vermietung von Ferienwohnungen informieren möchten, finden Sie auf unserer allgemeinen Übersichtsseite detaillierte Antworten zu rechtlichen Grundlagen, Einrichtung und Ausstattung, Preisgestaltung, Plattformen, professionelle Gästekommunikation und mehr.